Como começar
Criar conta, registar o primeiro imóvel e escolher o plano.
Arrendamentos e rendas
Contratos, agenda de rendas e conciliação com os movimentos.
Obras
Orçamento, gasto, fases e decisões com sócios.
Finanças e IRS
Contabilidade, despesas dedutíveis e o Anexo F.
Rede de Investidores
Publicar, avaliar oportunidades e criar alertas.
Conta e dados
Planos, exportação e eliminação da conta.
Como começar
Como crio a conta e o primeiro imóvel?
Cria a conta gratuita com o teu email. Depois usa «Novo imóvel» no painel: o assistente pede a compra, o crédito e as rendas em sete passos curtos. Podes preencher só o essencial e completar mais tarde.
O plano Gratuito chega para mim?
Dá para um imóvel, um anúncio na Rede, a calculadora de rentabilidade e a Pasta Digital até 100 MB. Quando a carteira crescer, os planos pagos começam nos 9,99 €/mês. Sem fidelização.
Arrendamentos e rendas
A renda do meu contrato é trimestral. Como entra nas contas?
Registas o valor por período e a periodicidade do contrato. O software mostra cada pagamento com o sufixo certo («/trimestre») e usa o equivalente mensal nas somas e nas rentabilidades, para nada aparecer a triplicar.
Como é que um pagamento fica ligado ao contrato certo?
Cada movimento de renda pertence a um contrato, atribuído pela data e pelo imóvel. O recebido nunca ultrapassa o esperado: se entrar dinheiro a mais, o software avisa em vez de o esconder.
O que acontece quando um contrato termina?
Marcas o fim com a data e o motivo. O histórico fica guardado, as rendas antigas continuam ligadas a esse contrato e o imóvel passa a «vago» nas contas do painel.
Obras
Como acompanho o dinheiro de uma obra?
Cada obra tem orçamento, gasto e fases. As despesas registam-se com fatura e a regra fecha sempre: já pago mais por pagar é igual ao já gasto. Se a soma não bater, o erro aparece à vista.
Posso gerir uma obra com sócios?
Sim. As despesas e os pagamentos podem ir a votação, cada decisão fica registada com quem votou, e o diário de obra com fotos é partilhado com todos.
O que é a barra de saúde das obras?
Uma faixa no topo da Gestão de Obras que mostra cada obra ao seu peso no orçamento, pintada de verde, âmbar ou vermelho conforme o desvio. Um toque leva-te ao cronograma dessa obra.
Finanças e IRS
Como é estimado o IRS dos imóveis?
O software apura as rendas e as despesas dedutíveis por imóvel e aplica a taxa certa pela duração do contrato, à maneira do Anexo F. É uma estimativa para te orientar: a entrega é sempre validada por ti ou pelo teu contabilista.
Como classifico despesas dedutíveis?
Cada despesa leva a marca «dedutível» ou «não dedutível», com sugestão automática pela categoria. As que ficarem por classificar aparecem numa lista própria para não perderes deduções.
Posso exportar os movimentos?
Sim, em CSV com datas e vírgulas à portuguesa, prontos para o Excel ou para o contabilista.
Rede de Investidores
Como publico um projeto na Rede?
Escolhes o tipo (compra e revenda, cedência de posição ou arrendamento), preenches os números e publicas. O anúncio passa por validação e pontuação de risco antes de aparecer na Rede.
O que significam os dois retornos de um anúncio?
O «retorno do negócio» mede o lucro sobre o investimento total da operação. O «retorno sobre a entrada» mede o que o teu capital rende. São réguas diferentes e nunca aparecem misturadas.
Quem vê a morada do imóvel?
A Rede mostra a zona aproximada. A morada exata só é partilhada depois do contacto entre as duas partes.
Como crio um alerta?
Defines capital, zona e retorno mínimo. Quando entrar um anúncio que cumpra os critérios, recebes aviso. Podes ter vários alertas ativos.
Conta e dados
Posso exportar os meus dados?
Sim. Movimentos, faturas e balanços saem em CSV. Os teus documentos ficam na Pasta Digital e podes descarregá-los quando quiseres.
Como elimino a conta?
Em Definições, na zona de conta. A eliminação remove os teus dados e tira os teus anúncios da Rede. Antes disso, exporta o que quiseres guardar.
Não encontraste a resposta? Fala connosco.